意外!这个洼地板块,竟然有盘“休眠”了12年!近期似乎有动静

2020-09-28 08:41:09
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在新盘频出的崇贤,有一个楼盘,却整整“休眠”了12年。 那就是卓能·河畔轩。 说到卓能·河畔轩,就不得不提卓能集团。 卓能集团为香港房企,创立于1963年,其项目主要位于香港、澳门以及马来西亚等地。 从其官网上查询,目前卓能在内地仅有两个项目,一个是深圳龙华新区的卓能雅苑,总建筑面积约为15万㎡,而

在新盘频出的崇贤,有一个楼盘,却整整“休眠”了12年。

那就是卓能·河畔轩。

说到卓能·河畔轩,就不得不提卓能集团。

卓能集团为香港房企,创立于1963年,其项目主要位于香港、澳门以及马来西亚等地。

从其官网上查询,目前卓能在内地仅有两个项目,一个是深圳龙华新区的卓能雅苑,总建筑面积约为15万㎡,而另一个就是杭州崇贤的卓能·河畔轩。

卓能·河畔轩位于崇杭街,处在余杭区与拱墅区交接处,正对秋实高架石塘匝道,西面便是正在建设的秋实宸悦项目。离崇贤一小约400米,离上河宸章也仅500米。

2008年,香港卓能集团以1.8亿的总价拿下如今的河畔轩,当时的楼面价为2097元/㎡。该项目规划了5幢高层、4幢多层及5幢排屋,总建筑面积约为12万㎡。

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网西湖楼市团队实地跑盘发现,卓能·河畔轩已经基本建设完毕,都处于现房状态。

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网小区的大门处没有楼盘名,没有售楼处,没有工作人员,目前可以随意进出。

门口有一堆略微生锈的钢材,门面的景观倒没有肆意的生长的现象,像是近期有人在打理。

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网从大门进入,首先映入眼帘的是小区大堂。墙面和地砖已经变色,显得非常陈旧。前侧的水景也空剩一副“骨架”。

环视四周,区内的景观虽称不上秀丽,但也还算生机勃勃。

园区路面上随处可见砖块、麻绳、钢管等建筑废料,某单元楼门口还有一台干净的切割设备,还有几名工人进出单元楼,似是处于施工状态。

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网楼幢的外立面是黄灰相间的设计,虽较为醒目,但已经脱离当下潮流,甚至可以说更像安置房。

从其中一幢单元楼进入,先是一面大理石墙,看上去还算大气。墙的左边是非机动车停车场地,右边是电梯。电梯虽然陈旧,但却处于运行状态。

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网事实上,卓能·河畔轩这些年的经历,也颇为“坎坷”。

小编查找资料发现,早在2008年拿地后的11月份,因内地楼市欠佳、再加上全球金融危机,卓能就曾向政府提出延迟缴付该地块的地价款,甚至准备退地。

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网但最终,卓能没能退掉该地块。随后开发商找了广厦建设集团与其合作,于2012年初左右开工建设。

本以为开工后,项目的开售就近在眼前,但结果这一等就又是8年。

这中间发生了什么?资金问题是最大源头。

早在2013年余杭区公布的2013年7月-2014年春节期间,农民工欠薪投诉情况汇总表里,卓能·河畔轩项目赫然在列。

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网根据企业征信的相关平台查阅到,从2018年开始到今年,因楼盘开发商与工程承建方曾多次对簿公堂,开庭4次,判决2次。

河畔轩一路坎坷,何时才能入市?

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网河畔轩附近的居民告诉小编,近期河畔轩的施工动作较大,前些日子还有吊车在小区内出现,也有几辆私家车在进进出出。

那么这个烂尾楼到底会以什么样的价格入市?

河畔轩虽然是12年前的“旧”房子,但面对却是12年后的“新”价格。

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网即便卓能·河畔轩以去年上河宸章的毛坯价17800元/㎡开盘,预计总货值也20多亿,12年涨了20个亿。

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网当然,这波“巧妙的操作”,卓能已经不是第一次了。

卓能在内地的另一个项目,是位于深圳的卓能雅苑,2004年拿地,市值2.5个亿。烂尾8年,15年重新上市,货值高达70亿元。10年赚了60多个亿!

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网2008年卓能拿地的时候,崇贤还是偏远的郊外;但到了今天,作为绕城内的价格洼地,崇贤的关注度并不低。

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网高层精装2.3万/㎡的限价线,让崇贤成为了不少刚需购房者的首选之地。

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网崇贤今年的新盘并不少,后续也还有不少选择余地。

从去年崇贤第一个“万人摇”上河宸章到大几千人摇的东澜府,再到今年新开盘且中签率均在50%以下的光合映、海逸翠廷、澜仕里,购房者对崇贤的期待是巨大的。

另外从近两年崇贤高层价格变动来看,涨幅肉眼可见。

精品电玩城街机捕鱼,金沙技巧官网随着大城北新城和地铁四期的推进,崇贤的未来仅仅是时间问题。 

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